покупатель нашелся только после того, как в условиях продажи появилась важная строчка — после реконструкции его можно использовать как жилой дом, а не только «под офисы»
Продажа исторических зданий — не такая уж и редкость для Беларуси. С молотка продаются былые маёнтки и даже дворцы. Дореволюционному трехэтажному особняку в исторической части Витебска повезло. Его новые владельцы намерены снова сделать его жилым — таким он и был более 100 лет назад. Какие изменения ожидаются и насколько точно будет восстановлен исторический облик здания, REALTY.TUT.BY рассказали в студии архитектуры и интерьера NotaBene.
Славное прошлое
Это историческое здание, его нельзя просто взять и перестроить, — говорит главный инженер проекта Станислав Максимович. — По этому объекту был назначен научный руководитель, который изучал архивные документы, установил, кто был изначальным собственником здания, какое функциональное назначение было у него. Сам процесс проектирования такого объекта предполагает четко регламентированный путь и соблюдение требований. Все то, что мы собираемся сделать, нужно согласовать в Министерстве культуры. После согласования мы разрабатываем строительный проект, проходим экспертизу, делаем дизайн-проект и переходим к реализации.
Согласно исторической справке, дом состоит из двух частей — вторая часть пристраивалась позже. Изначально дом был одноэтажным, потом двухэтажным, а в 1915 году появился и третий этаж. Но это был жилой дом. Поэтому наша задача — восстановить первоначальную функцию, сделать его жилым.
В 2016 году старинный дом на Крылова остался непроданным.
Дом № 4 по улице Крылова в исторической части Витебска первоначально принадлежал местному портному Шнеру (улица тогда называлась Успенской, а до этого Соборной, а еще раньше, в 17 веке, Богородицкой). Выглядел он по-другому, был меньших размеров. После смерти портного домом владела его жена, Шейн Шнер. В разные годы в нем успели пожить известные в Витебске люди: музыкант Самуил Жив, общественный деятель и организатор первого в Витебске шахматного кружка Илья Аренбург, семья художника Мстислава Добужинского. В 1926 году здесь жил известный краевед Николай Касперович, по этому поводу на фасаде установлена мемориальная доска.
Прошлое и настоящее улицы Крылова.
В соседних домах жили не менее известные в городе люди. Например, в доме № 6 — известный витебский архитектор Тихон Кибардин. Его он построил для себя и своей семьи в 1900-х годах.
В доме № 3 проживал Езекиль Ривош, врач-гинеколог. Даже во время оккупации немцы позволили ему работать (в конце войны, правда, его все же убили).
Дом № 1 помнит Феликса Цехановецкого, основателя городского водопровода.
Интересная история и у дома № 7, где сейчас духовная семинария. Ранее здесь размещался Пролетарский университет культуры. А во время войны немцы устроили в подвалах здания тюрьму СД.
Как нечистики на Витебщине «прописались».
Из крупных достопримечательностей улицы — отстроенный заново Успенский собор (был взорван в 1936 году коммунистами) и памятник патриарху Алексею.
Кстати, название улицы совсем не в честь баснописца — в честь большевика, комиссара Семена Крылова. Он прославился тем, что захватил власть в Витебске после Октябрьской революции и организовал оборону города от кайзеровских войск. Так что правильно говорить — улица комиссара Крылова. Он даже успел пожить некоторое время в доме № 10, в здании, принадлежавшем городскому главе.
Что осталось?
В советское время дом № 4 некоторое время использовался как жилье, а потом в нем «поселился» РОВД Октябрьского района Витебска. Здание никто должным образом не ремонтировал, и в конце концов оно пришло к аварийному состоянию. РОВД съехало, а дом № 4 выставили на аукцион.
Несколько лет оно фактически было бесхозным, превращаясь в бесплатный филиал общественного туалета. И все же его продали — с седьмого раза, за 300 тысяч рублей. Покупатель нашелся только после того, как в условиях продажи появилась важная строчка — после реконструкции его можно использовать как жилой дом, а не только «под офисы».
Архитекторы дизайн-студии NotaBene говорят, что нынешнее состояние дома удручающее. Его постоянно перестраивали, перекраивали внутри. Кирпичные перегородки постоянно меняли свою конфигурацию, где-то появлялись проемы, где-то их закладывали. Переносились входы, прорубались новые оконные проемы, старые закладывались, устраивались лестницы — все это делалось без оглядки на исторический статус здания и его техническое состояние. От первоначальной планировки жилого дома ничего не осталось.
За все время эксплуатации здание не реконструировалось: деревянные перекрытия пришли в негодность, а кровля в таком состоянии, что не выдержит снеговой нагрузки, ее нужно срочно усилить. Неконтролируемое пробивание проемов внутри помещений, нарушение целостности несущих стен (в них зачем-то выдалбливались ниши) ухудшило несущую способность здания.
Учитывая состояние здания, мы планируем заменить старые деревянные перекрытия на бетонные монолитные, — говорит главный инженер проекта Станислав Максимович. — Это практически единственный вариант с наименьшими потерями усилить несущую способность здания. По большому счету, от исторического здания осталась лишь оболочка и внутренняя несущая стена.
Наша цель — вернуть исконный вид этого здания с его лепниной, балконами и их ограждениями. Вернем и вход в здание на его историческое место. Нами проводился специальный химический анализ тех красок, которыми красился фасад изначально, поэтому теперь мы знаем даже каких оттенков они были. И мы их восстановим.
У новых владельцев-бизнесменов нет острой необходимости в улучшении жилищных условий. Они из Витебска, и этот дом для них нечто большее, чем просто объект недвижимости в центре города. Построить новый особняк гораздо проще, чем заниматься реконструкцией аварийного дома. Возможно, это некая потребность коренного и ответственного горожанина сохранить историческое здание для последующих поколений.
Нам предстоит работа по воссозданию полноценной жилой функции здания, актуальной потребностям современной жизни и конкретных жильцов, — говорит Татьяна Антипова, руководитель студии NotaBene. — Это будет жилой дом для одной семьи, как было изначально. В нем не будет ничего сверхъестественного: минимальный набор технических помещений, котельная, спальни, кухня, столовая, гостиная, гостевые комнаты и санузлы.
Общая площадь дома — 804 м², из них (если вычесть метраж техпомещений, лестниц) получится 500−600 квадратов жилой площади.
Ранее в местной прессе прошла информация, что у владельцев дома будет свой бассейн невероятных размеров. На самом деле это не так — это будет или большая ванна, или купель. Так что слухи «о настоящем плавательном бассейне» преувеличены.
Экстерьер и интерьер здания увяжут между собой. Заказчик пожелал отразить в интерьере историческую подоплеку этого дома. Вероятно, это будет неоклассика. Если все сложится наилучшим образом, то уже в апреле начнутся строительные работы.