В Витебской области заметно увеличились объёмы строительства арендного жилья. По итогам 2025 года в регионе ввели более 55 тысяч квадратных метров таких квартир — это почти в два раза больше, чем годом ранее.
Темпы строительства сохраняются и в 2026 году. В течение года планируется возвести около 80 тысяч квадратных метров арендного жилья, причём новые дома появятся не только в крупных городах, но и в районах. Строительные проекты охватят большую часть области, включая небольшие населённые пункты.
Одним из направлений стала застройка территорий, где не хватает рабочих рук. Новые дома планируют размещать рядом с предприятиями и производственными площадками, чтобы жильё было доступно тем, кто переезжает на работу или ищет более стабильные условия проживания. В частности, арендные дома запланированы в городском посёлке Россоны.
Большинство таких домов строятся с готовой внутренней отделкой. В них предусмотрены квартиры разной площади — от однокомнатных до трёхкомнатных, что позволяет учитывать разные жизненные ситуации: от молодых специалистов до семей с детьми.
Какие есть вопросы
С одной стороны, арендное жильё решает давнюю проблему нехватки квартир для тех, кто готов переехать ради работы. Такие дома часто строят рядом с предприятиями и производственными зонами, что удобно для специалистов и рабочих. Готовая отделка позволяет заселиться практически сразу, без дополнительных затрат на ремонт. Кроме того, разнообразие планировок делает арендное жильё доступным не только для одиночек, но и для семей.
Ещё один плюс — мобильность. Арендная модель снижает зависимость от покупки недвижимости в кредит. Для молодых специалистов и людей, которые не уверены, что останутся в одном городе надолго, это становится удобной альтернативой ипотеке.
Однако у такого подхода есть и спорные моменты. Арендное жильё остаётся собственностью государства или организаций, а значит, жильцы не накапливают собственный капитал. Для многих это временное решение, которое не даёт ощущения стабильности и долгосрочной перспективы. Кроме того, условия аренды и возможный рост платы за жильё вызывают вопросы у тех, кто рассчитывает жить в таких домах много лет.
Есть и инфраструктурные риски. В малых населённых пунктах новые дома иногда появляются быстрее, чем социальные объекты — детские сады, школы, поликлиники или транспортные маршруты. Это может создавать бытовые сложности, особенно для семей с детьми.
В целом 2025 год стал одним из самых активных за последнее десятилетие по вводу жилья в регионе — было построено около 400 тысяч квадратных метров. Основная часть пришлась на Витебск, Оршу и Полоцк, однако новое жильё появлялось и в районах. Например, в Шумилино был сдан дом, полностью предназначенный для аренды.
Коммерческая недвижимость в Витебске: рост цен и сделки на миллионы
