Конец января — начало февраля 2026 года ознаменовались снижением активности на рынке жилой недвижимости Витебска. Цены на квартиры в городе перестали расти прежними темпами и перешли в фазу плавной корректировки. По оценкам участников рынка, средняя стоимость квадратного метра немного снизилась, а количество сделок сократилось.
Параллельно уменьшилось и число предложений. Владельцы недвижимости все чаще предпочитают не торопиться с продажей, рассчитывая на оживление спроса в более тёплый сезон. В результате рынок оказался в состоянии ожидания, когда ни покупатели, ни продавцы не спешат делать первый шаг.
Спрос смещается в сторону доступного жилья
Наиболее заметно снижение интереса к крупногабаритным квартирам. Покупатели всё чаще выбирают компактные варианты, ориентируясь на бюджет и дальнейшие расходы на содержание жилья. В то же время цены на стандартные двухкомнатные квартиры остаются относительно стабильными, что делает их самым востребованным сегментом.
Эксперты отмечают, что текущая ситуация не носит кризисного характера, а является типичным примером сезонного спада, который традиционно наблюдается в зимние месяцы.
Общая картина по Беларуси
Аналогичные тенденции фиксируются и в других регионах страны. В областных центрах и крупных городах Беларуси рынок недвижимости демонстрирует сдержанную динамику: рост цен замедлился, а покупатели стали более избирательными. При этом в годовом выражении стоимость жилья по-прежнему остаётся выше прошлогодних уровней.
На формирование цен влияют уровень доходов населения, доступность кредитных программ и общее экономическое настроение. Дополнительным фактором остаётся высокая неопределённость, из-за которой многие семьи откладывают крупные покупки.
Чего ждать дальше
По прогнозам специалистов, активизация рынка возможна ближе к весне, когда традиционно увеличивается количество сделок. До этого момента цены в Витебске и по стране в целом, вероятнее всего, будут колебаться в узком диапазоне без резких скачков.
Коммерческая недвижимость в Витебске: рост цен и сделки на миллионы
