Почему в Витебске возникают конфликты жильцов с председателями ТС, доходящие до суда

ситуация в Билево в доме по улице Богатырева

Наверное, мало чем удивишь народ в эпоху глобального потребительства, где уже не осталось никаких правил морали. Сплошной нигилизм и всё чёрное принято называть белым…  На этом фоне проблемы жилищно-коммунального хозяйства, а также товариществ собственников отодвинуты на второй план, хотя самое главное для человека — это его жилье. Сегодня стало модным эти проблемы не решать вовсе — готовые отписки и ничего более. Имеют место частые свержения добросовестных председателей товариществ собственников, чтобы не беспокоили власти вопросами жилищно-коммунального хозяйства, а заодно списать все проблемы ЖКХ на них, заодно проблемному электорату уладить, — так начиналось письмо в редакцию «Витебского Курьера» от Анатолия Кравчинского.

Двор «проблемного» дома № 38 по улице Богатырева. Фото: Сергей Мартинович

9 октября 2019 года в суде Первомайского района Витебска закончилось рассмотрение иска Анатолия Кравчинского к товариществу собственников «г. Витебск, ул. Богатырёва, 38». Анатолий Леонидович считает, что разбирательство по данному трудовому спору должно иметь большой общественный резонанс, ведь поставлен актуальный для многих товариществ собственников  вопрос:

Может ли вообще председатель товарищества собственников защитить свои права в суде?

По решению суда Анатолий Кравчинский был восстановлен на работе председателя товарищества собственников с 6 октября 2019 года.

Как считает Анатолий Кравчинский, если председатель добросовестно исполняет свои обязанности, то это на него может быть оказано давление со стороны недобропорядочных жильцов, к примеру, тех, кто не оплачивает коммунальные услуги, с целью замены председателя на более лояльного. Это неизбежно приводит к тому, что растущие долги распределяются среди всех жильцов дома, рушится доверие между людьми, дестабилизируется ситуация. В конце концов товарищество собственников может оказаться на грани банкротства.

Два года назад суд Первомайского района, прокуратура Витебска и Администрация Первомайского района проводили собрание для председателей товариществ собственников с требованием составления административных протоколов по статье 21.16 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь (нарушение правил пользования помещениями), принятия неотложных меры по взысканию долгов за коммунальные услуги, а также о недопущении развития деструктивных настроений и безосновательных требований у определённых групп жильцов (на основании Указа Президента Республики Беларусь №60 от 2010 года).

На собрании председатели товариществ собственников поставили вопрос перед судом, прокуратурой и администрацией района:

Если исполнять ваши требования, то эти, так называемые проблемные жильцы, объединяться в «инициативные группы» и будут забрасывать все структуры бесконечными жалобами, начнут разжигать среди жильцов недовольство и в итоге переизберут председателя товарищества на более лояльного и безразличного в ущерб здравому смыслу и добропорядочным жильцам дома.

Несмотря на обещания властей разобраться, председателей товариществ оставили один на один с этими проблемами. Как считает Анатолий Кравчинский, некоторые местные чиновники искусственно разжигают конфликты путем поддержки создания различных инициативных групп из недобропорядочных жильцов, мешая таким образом председателям товариществ исполнять свои прямые обязанности.

Дети играют на мусорной площадке у дома № 38 по улице Богатырева. Фото прислал Анатолий Кравчинский

Однако существует и другой взгляд на данную проблему. После разговора с жильцами дома № 38 по улице Богатырева выяснилось, что у них есть претензии к своему председателю. Например, людей не устраивает нерешенность проблем (например, с вывозом мусора, о которой «Витебский курьер» уже рассказывал), отсутствие обратной связи со стороны председателя товарищества собственников, из-за чего уже несколько лет не проводились общие собрания жильцов, а также несменяемость председателя.

Такие жалобы часто можно услышать от жителей других домов в Билево, да и не только в этом районе. Принято считать, что место председателя товарищества собственников прибыльное, «хлебное». Оттого и происходят подобные конфликты.

Жильцы дома № 38 отмечали, что конфликтной ситуации могло бы не возникнуть, если бы председатель товарищества работал бы не по контракту, а избирался и смещался самими жильцами. Интересно, что подобные претензии можно услышать и от жителей других домов. Не всегда понятно, с кого спрашивать за качества работы председателя и как добиться его повышения и обратной связи.

Вероятно, виной тому несовершенство законодательства. А что думают по этому поводу наши читатели?

Председатель ТС в Билево считает, что требования МЧС по содержанию многоэтажек не соответствуют финансовым возможностям жильцов.

РЕКЛАМА


11 комментариев

  1. Ответ ГИК от 6.09.2019г: Специалистами отдела жилищно-коммунального хозяйства горисполкома в июле-августе 2019 г. проведены неоднократные обследования придомовых территорий многоквартирных жилых домов №№ 9, 38 по ул. Богатырева.

    В результате установлено, что указанные придомовые территории находятся в удовлетворительном санитарном состоянии, фактов

    образования несанкционированных свалок бытовых отходов на указанных территориях не зафиксировано. Вывоз отходов от мусорокамер указанных

    жилых домов обеспечивается ГП «Спецавтобаза г.Витебска» в соответствии с графиком.

    Заместитель председателя ГИК по ЖКХ С.Н.Соглаев https://www.sb.by/articles/zametki-na-polyakh-zhirovki33.html

  2. Управление жилищно-коммунального хозяйства Витебского облисполкома .На № К-1900 от 03.10.2019
    Согласно решению Витебского городского исполнительного комитета от 13 мая 2019г. № 585 «Об утверждении схемы обращения с коммунальными отходами» в жилом секторе многоэтажной застройки, где имеются мусорокамеры, сбор твердых коммунальных отходов (далее — ТКО) производится ручным способом из бачков и механическим из выкатных контейнеров от подъездов.
    Санитарная очистка населенного пункта должна быть организована в соответствии со схемой обращения с коммунальными отходами, разработанной, согласованной и утвержденной в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
    Многоквартирный жилой дом № 38 по ул.Богатырева оборудован функционирующим мусоропроводом. Вывоз ТКО от данного дома производится согласно заключенным договорам непосредственно от мусорокамер, тем самым государственное предприятие «Спецавтобаза г. Витебска» выполняет договорные обязательства по вывозу ТКО с жителями дома. Объем и периодичность вывоза рассчитывается, исходя из численности зарегистрированных жителей по указанному адресу и норматива образования ТКО, утвержденного решением Витебского горисполкома № 1656 от 13 декабря 2018г. «О дифференцированных нормативах образования твердых коммунальных отходов для города Витебска»
    Главный инженер И.Б.Курганов

  3. АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА
    г. ВИТЕБСКА

    24.06.2019 № 09-14/17
    Председателю товарищества
    собственников «г.Витебск
    Богатырева, 38»
    Кравчинскому А.Л.
    Администрация Первомайского района г.Витебска на Ваше электронное обращение от 18.06.2019 сообщает, что если Вы считаете что действиями указанных в обращении граждан затронуты Ваши права и законные интересы Вы вправе обратиться за их защитой в суд. Ранее Вам были даны разъяснения о порядке рассмотрения обращений граждан, оставления их без рассмотрения, прекращения переписки с ними.
    В соответствии с требованиями статьи 9 Закона Республики Беларусь от 18.07.2011 «Об обращениях граждан и юридических лиц» (далее – Закон) разъясняем, что согласно статье 20 Закона, ответ на обращение Вы вправе обжаловать в Витебский городской исполнительный комитет.

    Заместитель главы администрации Р.А.Солодкин

  4. АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА
    г. ВИТЕБСКА
    16.07.2019 № 09-14/26
    Председателю товарищества
    собственников «г.Витебск
    Богатырева, 38»
    Кравчинскому А.Л.
    Администрация Первомайского района г.Витебска на Ваше электронное обращение от 11.07.2019 сообщает, что если Вы считаете что действиями указанных в обращении граждан затронуты Ваши права и законные интересы Вы вправе обратиться за их защитой в суд.
    По факту выявления признаков административного правонарушения, выразившегося в уничтожении объявлений на информационно стенде товарищества, хулиганстве, Вам необходимо обратиться с заявлением в отдел внутренних дел администрации Первомайского района г.Витебска.
    В соответствии с требованиями статьи 9 Закона Республики Беларусь от 18.07.2011 «Об обращениях граждан и юридических лиц» (далее – Закон) разъясняем, что согласно статье 20 Закона, ответ на обращение Вы вправе обжаловать в Витебский городской исполнительный комитет.

    Заместитель главы администрации Р.А.Солодкин

  5. Витгорисполком от 6.08.2019г.
    Вместе с тем, основания для выделения бюджетных средств на текущий ремонт жилого дома № 38 по ул. Богатырева отсутствуют, т.к. указанный жилой дом находится на гарантийном облуживании.

    В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

    Убытки, образующиеся от деятельности товарищества собственников, в том числе по подготовке жилого дома к осенне-зимнему периоду, погашаются путем внесения членами товарищества собственников дополнительных взносов. Порядок внесения и размер дополнительных взносов определяется общим собранием членов ТС.

    В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007 г. № 498 «О дополнительных мерах по работе с обращениями граждан и юридических лиц» данный ответ может быть обжалован в управление жилищно-коммунального хозяйства Витебского облисполкома (г. Витебск, ул. Правды, 38 А).

    Начальник отдела П.П.Шикшнян
    Это касается ОЗП и замены воздушных кранов ГВС, так и всего прочего…. https://realt.onliner.by/2017/11/15/predsedateli

  6. Общие собрания и письменные голосования по инициативе Председателя ТС в этом доме проводятся, а в 2019г. превысили все нормативы. На эти собрания приглашались представители Администрации Первомайского района. Однако, явка жильцов была ниже всех допустимых минимумов …. Неинтересно, видимо им решение своих насущных вопросов…. А ток -шоу в стиле телепередач Малахова или Дом -2 ТНТ здесь не предусмотрены … Телефоны Председателя ТС и всего обслуживающего персонала,-размещены в 4-х подъездах на инфостендах ТС. Все обоснованные вопросы жильцов дома по ЖКХ рассматриваются и решаются. Есть в каждом доме проблемная публика и не только в доме и они решили устроить из этих приёмов , очередной повод по созданию конфликтных ситуаций, в связи с чем в отношении их приняты зеркальные меры противодействия. Предложения ТС , выйти на субботник у своего дома,- поддержки в этом доме не нашло …. Как видно с фото «ВК» придомовая территория находится сейчас в хорошем состоянии, аналогично и сам дом тоже. ДСК, хоть и со скандалом от Председателя ТС , при ГИК ,- гарантийные обязательства по дому исполняет. Да и темы по придомовому мусору, которые актуальны для многих домов г.Витебска,- поднимал Председатель этого ТС . https://vkurier.by/ Как и другие важные вопросы ЖКХ, касающиеся всех ТС https://www.sb.by/articles/intsident-s-pasportom.html

  7. Председатели ТС избираются решением общего собрания ТС. Согласно трудового законодательства Р.Б. с ним заключается контракт, как правило на 5 лет. Ведь это сложная работа, требующая определённых навыков, а так же Председатель ТС принимает на работу обслуживающий персонал дома с определёнными социально-трудовыми гарантиями. Жилой дом, это не клуб по интересам, а сложный механизм. Задача ТС,- обеспечение жильцов дома основными услугами ЖКХ, а не ублажение социапатов в ущерб добропорядочным жильцам дома. Проблемные темы ЖКХ и ТС,- мною многократно поднимались и некоторые публиковались в СМИ. Поэтому, вторая точка зрения, не более чем очередной фейк «инициативной группы»…. https://vkurier.by/176908 Нерешённые проблемы Билево : https://vkurier.by/68111 Стены греют погоду : https://www.sb.by/articles/steny-greyut-pogodu.html

  8. Хорошо в Библии сказано, про бисер и метание его перед свиньями… В том доме, все хорошо, кроме поксичной публики… Будем верить, что света немного больше чем тьмы…

  9. Роль председателя не такая уж и завидная, как может показаться на первый взгляд. Да, он принимает решения и подписывает документы от лица ЖСПК, но с одной стороны он отвечает за свои действия перед жильцами и должен действовать в их интересах, с другой стороны – вовлечен во все конфликтные ситуации со сторонними организациями. Между двух огней. Часто на головы председателей ЖСПК сыплются громы и молнии, выливаются ведра грязи от недовольных членов кооператива. Всегда ли справедливы эти нападки? Чаще всего нет : https://blizko.by/notes/predsedatel-zhspk-pomoschnik-ili-vreditel Зарплате председателя ТС ,-особо завидовать не стоит, она чаще всего ниже минимального порога, гарантированного государством.
    А лихим людям, дарю хороший видеоклип » Улетайте вороны, на 4 стороны» : https://youtu.be/KnPNqmEFr3s

  10. Эту тему освещали ранее » Витьбичи» http://www.vitbichi.by/mneniya/post21268.html Всегда хочется узнать,- кроме абсурдных требований, эти вечно недовольные граждане, совершили ли хоть одно полезное дело ? Профессиональные жалобщики и ничего более .. http://www.pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2019/april/34052/ Хочется напомнить народную мудрость : Секрет покоя заключался в простейшей из идей — » Не принимайте близко к сердцу , больных на голову людей ! » Удачно подмечено : https://youtu.be/GOuPnVfWVIQ

Добавить комментарий для Таня Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *