почему происходят земельные споры и можно ли их избежать
Во все времена самыми долгими и тяжелыми были судебные тяжбы по поводу земли. Межевые споры сеяли вражду между близкими родственниками, друзьями, соседями. Не прекратились они и в наши дни, хотя, казалось бы, земли в Беларуси на всех вдоволь.
Один из таких споров продолжается уже несколько лет в деревне Комары Витебского района. В 2010 году здесь приобрел участок в 25 соток Заур Исмаилов. Участок был заброшенным и запущенным, на протяжении нескольких десятилетий здесь никто не жил и не вел хозяйство. Заур расчистил участок от одичавших растений и принялся возводить дом.
Проблемы начались через несколько лет, когда Заур решил оградить свою территорию забором. Массивная кирпичная постройка прошла по участку соседки, Тамары Богданович. Женщина заметила, что строители залезли на ее огород и отхватили кусок земли. Слово за слово – и между соседями завязался конфликт.
Тамара требовала остановить строительство забора и убрать его с участка. Землеустроители из Витебскгипрозема стали на сторону женщины и провели новые обмеры. Не сдавался и Заур: он обратился в частную фирму и после новых обмеров территории, по его словам, не досчитался 1,5 соток, за которые все эти годы выплачивал налог.
По словам Тамары, еще одним камнем преткновения стала посаженная на спорной территории яблоня. Тамара, женщина интеллигентная и хозяйственная, педагог по образованию, разбила на своем участке фруктовый сад. Одно из деревьев, по мнению женщины, оказалось на территории Заура. Конфликт набирал обороты. При попытке спилить яблоню, как считает Тамара, были повреждены елки на участке Заура. Последовало обращение в суд и наложение штрафа.
Отношения между соседями окончательно испортились. Но в одном обе стороны сходятся: при формировании земельных участков Гипроземом были изначально допущены грубые ошибки. Если бы не они, конфликта удалось бы избежать.
По словам Заура, уже на момент продажи с аукциона земельный участок представлял собой одну большую ошибку. Заур подтверждает: сотрудники Витебскгипрозема формировали участок не выходя из кабинета, отсутствовал и должный контроль со стороны Новкинского сельсовета и землеустроительной службы Витебского райисполкома. Теперь, как считает мужчина, между чиновниками и сотрудниками предприятия-монополиста установилась круговая порука, все пытаются выгородить друг друга и скрыть виновников случившегося.
Об ошибках при формировании участка рассказала и Тамара Богданович. По ее словам, участок вымерялся «на глаз». Проконтролировать работу сотрудников Витебскгипрозема учительница в силу занятости не смогла.
За комментарием мы обратились в землеустроительную службу Витебского райисполкома. Там нам рассказали, что спор между Зауром Исмаиловым и Тамарой Богданович – не единственный в районе. В год фиксируется по 10-14 случаев самовольного занятия земли, но все конфликты успешно разрешаются. Гипрозем не скрывает ошибок при формировании участков и привлекает допустивших их сотрудников к ответу.
Какие же методики используются при определении границ участка? По словам Заура Исмаилова, на смену рулетке идут передовые технологии GPS-навигации. Но насколько они точны и способны защитить от ошибок? Или участки действительно формируются, не выходя из кабинета и без выезда на местность?
К сожалению, в Витебскгипроземе нам отказались давать какие-либо комментарии на этот счет, сославшись на отсутствие полномочий. Но на сайте предприятия vitebskgiprozem.by нас уверяют, что
Предприятие обеспечено квалифицированными кадрами и оснащено современным оборудованием, что позволяет своевременно и качественно предоставлять услуги, выполнять работы, создавая максимально благоприятные условия для заказчика.
Не заплатил земельный налог или налог на недвижимость — нельзя водить машину и выехать за границу.
