Скандальный снос дома Петра Берлинова в Витебске

Общество

витебчанин уже несколько лет доказывает в судах свое право на справедливую компенсацию

Скандальная история со строительством многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на пересечении улиц Генерала Белобородова и Димитрова в Витебске началась еще в 2009 году. Тогда Витебский горисполком принял решение «О предварительном изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе строений, сооружений и насаждений» под строительство многоквартирного жилья. Застройщиком выступало ОАО «Жилстрой».

Один из домов, который шел под снос принадлежал Петру Берлинову и стоял практически на берегу Двины (сразу за мостом Блохина), рядом с возведенным в 2010 году многоэтажным домом по улице Генерала Белобородова, 1/1.

Общая площадь жилого дома составляла 131,8 м². Фото предоставлено Петром Берлиновым

Если коротко, то ситуация выглядит так. В конце 90-х годов Петр Берлинов выкупил старый дом с участком в 9,8 соток по адресу переулок Димитрова, 4. Через какое-то время ветхий дом был снесен. Позже на этом участке был построен основательный бревенчатый дом, а также баня, 2-х этажная кирпичная мастерская с гаражом и придомовые хозяйственные постройки. Все строения возводились с разрешения властей.

Абсурдность ситуации заключается в том, что еще в 2005 году минская фирма, которая начинала строительство первого многоэтажного дома на улице Белобородова, предложила снести мой дом и построить аналогичный на другом участке в городской черте. Я даже подобрал подходящий участок в районе коттеджной застройки в Билево. Однако фирма разорилась, и сделка не состоялась.

В конце 2000-х годов с разрешения горисполкома и Первомайского райисполкома я построил 2-х этажное кирпичное здание мастерских с гаражом, которое планировал использовать в коммерческих целях. Деньги были вложены немалые, причем не только мои. 

Я уже был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и планировал со временем открыть здесь гостиницу, заняться производством, ремесленничеством, возможно, открыть шиномантаж, — рассказал Петр Берлинов.

Скандальный снос дома Петра Берлинова в Витебске
Участок, на котором несколько лет назад стоял дом, баня и 2-х этажные мастерские с гаражом. Фото предоставлено Петром Берлиновым

Однако этим планам не суждено было сбыться: 31 декабря 2009 года Петр снова получил уведомление «О предварительном изъятии земельного участка для государственных нужд».

В решении Витебского горисполкома оговаривались условия, на которых будет производиться изъятие и снос дома Берлинова. Чтобы защитить его имущественные права, предусматривалось получение в собственность квартиры (разница между рыночной стоимостью дома, который сносился, и предоставляемой квартиры должна была компенсироваться), выплата денежной компенсации в размере рыночной стоимости или строительство и получение в собственность равноценного жилого дома.

Петр выбрал строительство аналогичного дома.

ОАО «Жилстрой» прислало своих проектантов и архитекторов для того, чтобы провести проектно-изыскательные работы, а также для составления проектно-сметной документации по всем строениям на принадлежащем мне участке.

Кстати, архитектор отметил, что «Жилстрою» будет не так просто воссоздать имеющееся здесь строения и провести благоустройство, для этого потребуется не менее 5 миллиардов (недоминированных) рублей.

Скандальный снос дома Петра Берлинова в Витебске
Петр Берлинов. Фото Светланы Васильевой

В течение нескольких лет Берлинов вел переговоры с ОАО «Жилстрой» и рассматривал предложенные участники под строительство. Однако, по словам мужчины, в 2012 году застройщик отказался от первоначальных договорных обязательств и подал заявление в суд на принудительное выселение.

Из более чем 130м² по техническому паспорту было оценено только 67м², что составило лишь 43 тысяч долларов. Между тем, независимые эксперты утверждали, что рыночная стоимость всех строений на участке в центре города составляла от 150 тысяч до 250 тысяч долларов.

Кроме того, в государственном заключении об оценке указаны ложные сведения. В частности, о том, что дом был расположен в 10-20-минутной транспортной доступности от центра города, хотя в действительности он находится в пяти минутах ходьбы от площади Победы — зоны отдыха с развитой инфраструктурой. И это должно было на порядок увеличивать рыночную стоимость дома.

Согласиться с таким неравнозначным для себя обменом мужчина не мог, поэтому и надеялся отыскать истину в судебных инстанциях. Тяжбы со сносом частного дома длились достаточно долго. Однако суды не приняли во внимание ни одного из приведенных Петром Берлиновым аргументов.

В результате в сентябре 2014 года мужчина был принудительно выселен судебными исполнителями в 3-х комнатную квартиру (общей площадью 72м²) на 9 этаж многоквартирного дома на улицу Генерала Ивановского в микрорайоне Билево.

Нужно отметить, что во время выселения собственник сносимого дома отсутствовал – находился в РОВД Первомайского района с заявлением о произволе судебных исполнителей.

Во время переезда многие вещи были повреждены. Также в квартиру перевезли предметы с улицы, участка, чердака, рамы для теплицы, при этом заставив квартиру полностью. Вещи валом сбрасывались на пол.

Пианино было приставлено к ванной комнате, а компьютерный стол по частям был разбросан по всем комнатам. В холодильнике с продуктами, была оторвана сетевая вилка. Была повреждена и сама квартира.  

Кроме того, все мое имущество не поместилось в квартире (станки, стройматериалы, бетономешалка и многое другое) и часть вещей отвезли в неотапливаемый ангар, принадлежащий ОАО «Жилстрой», где они хранятся до сих пор.

Скандальный снос дома Петра Берлинова в Витебске
На месте четырехсекционного жилого дома по улице Генерала Белобородова 1Д несколько лет назад находился частный дом Петра Берлинова. Фото Светланы Васильевой

До 2016 года Петр снова обращался во все мыслимые и немыслимые инстанции – от представительства застройщика и администрации города до прокуратуры и судов. Обращения эти ничем не помогли: мужчина был вынужден продать квартиру и раздать долги:

Люди, которые ранее вложили деньги в перспективный проект по развитию бизнеса в центре города, потребовали вернуть долги. Также немалые суммы уходят на обращение за юридической помощью и на оплату услуг адвокатов.

А тем временем, судами отклонялся материал, имеющий доказательства, подтверждающий соответствия затрат. В частности, смета на строительство жилого дома, затраты на строительство аналогичного дома, с общей площадью соответствующей жилого дома подлежащего сносу, равны 70 тысяч долларов.

Сейчас Петр, имеющий на тот момент работу инженера связи, ИП, планы на строительство, не работает и не имеет постоянного места жительства:

Никто не задумывается, что путем обмана приносится «глобальный» вред, вместо того что бы создавать занятость людям, создание рабочих мест. Наоборот, эту возможность отнимают. И люди вынуждены искать заработок за пределами РБ.

Однако мужчина просто так сдаваться не планирует:

Получается, что в правовом государстве я оказался абсолютно беззащитным. Никто ведь не требует больше, чем прописано в указе президента: общая площадь получаемой в собственность квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома.

А тем временем на спорном участке 17 ноября 2017 года введен в эксплуатацию четырехсекционный дом переменной этажности 12-14-16-14 этажей, с техническим подпольем и чердаком.

В проектной декларации объектов долевого строительства на сайте Витебского горисполкома указано, что стоимость 1м² общей площади жилого помещения без полной внутренней отделки в доме по улице Генерала Белобородова, 1Д составляет 850 долларов. Для заключения договоров предлагались 234 квартиры.

Скандальный снос дома Петра Берлинова в Витебске
Фото domovita.by

В свою очередь в ОАО «Жилстрой» настроены решительно: назад дороги нет. Зона современной застройки на месте частного сектора – неотъемлемая часть генерального плана города.

Вначале мы пробовали вести конструктивный диалог, но Берлинов отказывался идти на контакт. Он хотел вместо 5 миллионов (недоминированных) рублей, по государственной оценки дома и строений, получить 5 миллиардов (недоминированных) рублей.

Помимо Берлинова, сносили и расселяли еще несколько домов. Все люди получили равноценное жилье, и никтоиз них никуда не жаловался.

В случае с Берлиновым, оценку делали государственные структуры и судил государственный суд. Все ему было предоставлено по законодательству и другого быть не должно, — пояснила точку зрения застройщика заместитель генерального директора ОАО «Жилстрой» Валентина Рассохина.

Тем не менее, по словам правозащитника Павла Левинова, вопрос изъятия земель для госнужд в принципе неоднозначный:

Ведь землю изъяли не под государственные нужды, здесь не построили дорогу, поликлинику или больницу. Участок забрали, чтобы построить коммерческое жилье.

Оцените статью
Витебский Курьер
Добавить комментарий

  1. gila gilovich

    Сейчас Петр … не работает и не имеет постоянного места жительства
    ————

    Что же и где он кушает?

    пысы: В госсуде за интересы клиентов бодались государственно-коммерческие адвокаты. Адвокаты Петра дело продули. Это называется… ога, кункуренция, в результате которой кто-то обязан погибнуть. Социальный дарвинизм, так сказать.

    Ответить
    1. Svetlana Vasileva

      Мы рассказали о проблемной ситуации, с которой мужчина обратился в редакцию. Вероятно вопрос по поводу «что и где кушает» не является проблемой.

      Ответить
      1. ПЕТР

        ПЕТР. Вопрос проживания, актуален.Строиться на новом месте, не имея необходимых средств, немыслимо. Мой стройматериал находящийся на прежнем участке в период с 05-15 ноября, сноса строений, вывезен в неизвестном направлении. В настоящее время рассматриваю вариант покупки недорогой квартиры,небольшого дома, на окраине города, в пригороде. Допускаю вариант переезда.. Возможно дом, не достроенный, что бы дешевле. МТС 8 (029) -290-67-64.

    2. ПЕТР

      ПЕТР. О том что кушаю и где живу. В настоящее время не проблема с жильем. стоимость с каждым днем падает, да присмотреть за жильем, ремонт проделать. Подработать, на хлеб насущный всегда можно, научился, стройка-ремонт знакомо.

      Ответить
    3. ПЕТР

      ПЕТР, Адвокаты. на первый взгляд и не нужны. Нормативные документы, все подробно расписано, что положено в случаях выбора собственником варианта компенсации. Указ №58, от 02.02.2009г. «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для гос нуждающихся». Все подробно и доходчиво прописано. Но, но, в процессе появляются люди которые утверждают, что не жилые комнаты, в общую площадь жилого дома не включаются, и в расчет не идут. Подобное утверждение, противоречит Жилищному кодексу ст1.п.32. В результате подмены понятий, жилой площади и общей площади, происходит «обман», влекущий заниженную компенсацию ущерба, приносимого изъятием земельного участка.

      Ответить
      1. gila gilovich

        В результате подмены понятий…
        ————
        Вот оно — ключевое!

        Итак, кто лучше всех знает, как следует понимать Указ, и в частности, что включается в общую площадь жилого дома? Правильно, тот, кто Указ вводил. Мы же не будем верить тому, что Указы принимаются без точного и однозначного понимания того, что в них прописано, верно? Следовательно, разъяснить, как понимать то или иное положение Указа, должен принимающий орган, а не узкие специалисты, которые могут иметь свои меркантильные цели.

      2. ПЕТР

        ПЕТР. По моему обращению в Сов. мин., по поручению, Госкомимущество, за подписью председателя комитета А.А.Гаева, дан исчерпывающий ответ. Определения термина- в общую площадь жилого дома, (здания), дополнительно включаются площади неотапливаемых (холодных) помещений. Но подменой понятий,»общая-жилая площадь,—общая площадь жилого дома,» происходит .Вот где, «мягко говоря»… происходит обман.

      3. gila gilovich

        Не понял. В чём выражается подмена: у другой стороны иное определение термина «общая площать жилого дома (Здания)? Чем эта сторона обосновывает своё несогласие (разнопонимание) с гражданином Галаевым?

      4. ПЕТР

        ПЕТР. Противная сторона, жилую площадь, жилого дома, берет в расчет. И вся ко это на всех этапах, представляя как основу. Но, общая площадь жилого дома, это другие цифры, в сторону увеличения. На строительство тех же помещений,находящихся внутри жилого дома, затрачены денежные средства, время (не с неба это свалилось).Да застройщику хочется как можно дешевле поиметь участок, и получить больше прибыли. Я не против бизнесаОАО, только в их строительстве, усматривается «разрушения», так же нарушения ТУ при строительстве, так же не достаток авто парковок у дома. Должно же соблюдаться законодательство, Указы, нормативные документы, установленный в государстве порядок!

  2. Игорь

    Да на фотки посмотрите: там один гараж стоит больше гребаной двушки в этом скворечнике. А под флагом государственных нужд все забрали для КОММЕРЧЕСКИХ целей. И человека по факту на улицу выкинули: типа вот тебе гнездо в скворечнике в лесу на краю города и вали отсюда (вместо $250тыс. — ~$50тыс. — в пять раз). Так вод мне интересно: сколько стоит этот флаг государственных нужд? Я тоже хочу такой! Или он не всем продается?

    Ответить
    1. Svetlana Vasileva

      Игорь. Вы задаете трудные вопросы. Если коротко и официально то, «Государственные нужды — это потребности, связанные с обеспечением национальной безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурного наследия, размещения и обслуживания объектов социальной,
      производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры»

      Ответить
      1. Игорь

        Вот именно: на каком основании в данном случае применено понятие о государственных нуждах? Продажностью попахивает… Утверждать официально не буду, но сомневаться право имею. Лишь прокуратура может официальный ответ дать на этот вопрос. Только кто задаст этот вопрос прокуратуре? Кто осмелится?

      2. Svetlana Vasileva

        Как рассказывал Петр Берлинов, он неоднократно обращался в прокуратуру, которая не находит нарушений в сложившейся ситуации. Кроме того, верховный суд РБ, рассмотрев в порядке надзора жалобу мужчины на решение районного и областного суда Витебска, ответил, что никаких нарушений норм материального и процессуального права судами не допущено.

      3. ПЕТР

        ПЕТР. При ознакомлении, фотографировании материалов дела, протоколов судебных заседаний, находились материалы о которых в процесе заседания суда не говорилось. В частности в материалах дела №2-18-2013 л.д.112, появилась «пояснительная записка» в которой оценщик говорит, что допущена неточность. Тогда как, прикажите понимать «экспертизу оценки», которая именно до пояснения оценщика. на совсем другой адрес оцениваемого объекта ссылалась?

      4. ПЕТР

        ПЕТР. Трудные вопросы- говорите? ВОПРОС—по существу, ОАО письмом от 06.12.2012№1079 «О выборе места размещения зем.уч. для проектирования» рапортует горисполкому о выполнении в полном объеме «архитектурного проекта». Строительство «Много»квартирного жилого дома, со встроенными помещениями.(234 квартиры) При этом общая площадь квартир составляет 13222м.кв. с объемом инвестиций -120млрд.руб.. При стоимости на сегодня 1м.кв.= 850 дол.США,(цифры приведены Курьером выше). (13222Х850=Всего лишь 11238700дол.США, вот может для гос.нужд. что то и отвалится? Имеется в виду для гос.нуждддающихся.
        Будь,порядочней..»гордыня»..,строитель,.кавалер….дипломированный, прибыль тогда в 2012 в разы, была бы.быстрей и весомей. Вот Вам и конструктивный диалог, зам.дир.Валентина Рассохина. Следует задуматься,о завтрашнем дне, а не сеять смуту, и не создавать препятствия. самим дороже будет.

    2. ПЕТР

      ПЕТР. При описании строений проектантами ОАО, было дано их заключение.» Жилстрою, не просто будет воссоздать такой объем, здесь в сравнении по затратам, этаж здания из нескольких квартир». Вот в результате ОАО, всячески затягивало время, а строить аналогичное оказалось им не под силу. Им под силу, обманывать, обходить договоренности, нормативные документы. в нарушение ТУ при строительстве своих «высоток». О нарушениях, соответствия ТУ, ГОСТов, требований ТКП, в следующих публикациях.

      Ответить
  3. ПЕТР

    ПЕТР. В дополнение к статье, о не сказанном, ОАО, не выполнив право гражданина(моё), мой выбор п.1.3. решения горисполкома от31.12.2009.
    «Строительство аналогичного» затягивало время. В итоге ОАО, строя 234 квартиры, общая площадь которых составляет 13222кв.м при стоимости 1кв.м. на то время более 1000-1250 дол.США — в итоге: 13222Х1250=16527500 дол.США, На сегодня при стоимости 1 кв.м. ???, (какждый день уменьшающегося). Вот простая математика, наказывая меня, сами же и ….
    Построив тогда на выбранном мной участке, из списка выданного в горисполкоме, хотя бы основные строения, дом, гараж, мастерскую, баню, Все было бы иначе, сад плоды давал, и занятость у людей была бы.

    Ответить
  4. ПЕТР

    ПЕТР, Постараюсь последовательно дополнять те вопросы которые не раскрыты, в статье: «О месте нахождения моего жилого дом…» да в нескольких минутах не спешным шагом Площадь Победы», однако оценщик ДУП Витебскгипрозема, прописывает не соответствие, 10-20 минут транспортом. (не применен коэффициент) Так же в оценке, Витебскгипрозем, взята в расчет лишь жилая площадь жилого дома, что доказывает не соответствие и простым примером возможно проверить: 43600 дол.США(стоимость независимой оценке) 650 дол.США (стоимость1кв.м.указаная оценщиком) 434600/650=67…(получаем количество67 кв.м. взятых оценщиком в расчет), хотя общая площадь дома 131,8 кв.м.

    Ответить
  5. ПЕТР

    ПЕТР. Заместитель генерального директора ОАО «Жилстрой» Валентина Рассохина, пытается вводить в заблуждение. Изначально, мной был выбран вариант компенсации, в соответствии законодательства, на решение горисполкома «Строительство аналогичного…» Из списка земельных участков предоставленного в том же горисполкоме был выбран земельный участок. Ваши проектанты, провели изыскательные работы по сбору материалов для составления проектно сметной документации. По имеющимся материалам был сделан вывод о стоимости затрат, принесенному ущербу, изъятием земельного участка.
    ( Затраты организации, строительства аналогичного на выбранном участке составят не менее 5 млрд. (не деноминированных рублей).
    Генплан, дает вам право идти в обход законодательства, на различные ухищрения, составления тех же протоколов, актов подписанными только вашими сотрудниками.(заинтерисаванными лицами).

    Ответить
  6. ПЕТР

    ПЕТР,Председатель Верховного Суда РБ Сукало В.О. на личном приеме, после предоставления мной право устанавливающих документов, тех паспорта,свидетельства о регистрации и ввода в эксплуатацию строений.
    Выразил свое мнение, о несогласии, о не равноценности той компенсации. Так же уточнял: «Что Вы, буду делать если «Мы» отменим решения»? Строить, жилье, создавать быт, работать, вывести с базы ОАО свое имущество, мой ответ. Всегда, предпочитаю иметь свой дом, гараж. приусадебный участок, плодовый сад, и т.д.. Но, но по неизвестным причинам Верховный, не пошел на встречу. И более того в ответе от30 04.2015 № 03н-627, зам.пред.верх. суда Забара А.А. указали: «Судом установлено, что взамен сносимого жилого дома вам предоставлена квартира , общая площадь которой превышает общую площадь сносимого жилого помещения. Для чего, для кого, тогда нормативные документы, акты, Указы, Где указано: «Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома » (Положения №231 п.13. к Указу №58 от 02.02.2009 Президента РБ » О некоторых мерах по защите имущественных прав граждан при изъятии уних земельных участков»

    Ответить
  7. gila gilovich

    Радостно.

    Ответить
  8. gila gilovich

    Ещё раз и, пжалста, со ссылкой на документ: как другая сторона формулирует понятие «общая площадь жилого дома (здания)»?

    Редактор, помогите господину с формулировкой чёткого и ясного от ответа.

    Ответить
    1. ПЕТР

      Петр. День добрый!
      Противная сторона, берет за основу слова,»общая площадь жилого помещения», и удаляясь от понятия «общая площадь жилого дома» вводит в заблуждение. Так же трактуя, что в общую жилую площадь не включаются площади неотапливаемых помещений.
      Для Вашего разумения. загляните ст.! ЖК.
      Всего доброго.

      Ответить
      1. gila gilovich

        Другая сторона, имхо, руководствуется http://www.pravo.by/pdf/2004-174/2004-174(045-112).pdf

  9. Галина Красовская

    Вот это «настоящая» справедливость со стороны государственных чиновников. Отобрать , иначе не назовёшь ,за бесценок всё имущество ,разорить ,повредить и отдать землю под коммерческий проект. Не может дом ,расположенный в центре города на берегу водоёма, стоить как квартира.А об отношении к животным я даже не нахожу слов. Я бы , наверно , подала в суд за жестокое обращение (кошка теперь бездомная ,судьба одной из собак неизвестна ). Надеюсь , что алабай найдётся.Вам Пётр желаю не опускать рук. Пусть , с Божьей помощью , всё решится по справедливости.

    Ответить